Опишіть обʼєкт, що продається, і які документи вже є. Ми підкажемо, чи може техпаспорт стати питанням перед угодою.
Що означає БТІ у цій ситуації
БТІ – це бюро технічної інвентаризації. Ми не є державним чи комунальним бюро, але допомагаємо власнику розібратися з БТІ-документами: що саме потрібно, які документи вже є, чи достатньо техпаспорта і який порядок дій реалістичний у вашому випадку.
Перед продажем БТІ-документи можуть стати питанням для нотаріуса, покупця або банку. Ми перевіряємо, чи відповідає технічна інформація фактичному стану обʼєкта, і чи не краще уточнити її до завдатку або дати угоди.
Коли ця сторінка для вас
Ця сторінка корисна, якщо продаж уже планується або ви тільки готуєте документи.
- продаж квартири, будинку, гаража або нежитлового приміщення
- покупець або нотаріус питає про техпаспорт
- старий техпаспорт не оновлювався багато років
- площа в документах викликає питання
- була добудова або перепланування
- потрібно зрозуміти ризики до завдатку або угоди
Що підготувати для першої розмови
Файли через форму не завантажуються. Після першого контакту ми погодимо зручний канал, якщо треба буде подивитися фото або скани документів.
- документ на право власності
- старий техпаспорт, якщо він є
- попередні домовленості або питання від нотаріуса/покупця
- короткий опис фактичного стану обʼєкта
- інформацію, чи були зміни площі або планування
Що ми перевіряємо перед тим, як радити наступний крок
Мета перевірки — зрозуміти, чи може технічна частина зупинити або ускладнити продаж.
- чи є техпаспорт і наскільки він актуальний
- чи збігається площа з документами
- чи були зміни, які покупець або нотаріус можуть помітити
- чи є документи старого зразка
- чи потрібні додаткові дії перед нотаріальною угодою
Ситуації, де варто бути уважним
Питання з техпаспортом краще виявити до того, як сторони узгодили дату угоди.
- старий техпаспорт не відповідає фактичному стану
- є перепланування або добудова
- площа в різних документах відрізняється
- покупець просить підтвердити технічні дані
- нотаріус просить додаткові документи перед угодою
Як проходить робота
- Залишаєте заявку і вказуєте, який обʼєкт планується продавати.
- Ми уточнюємо документи, площу, старий техпаспорт і можливі зміни.
- Пояснюємо, чи варто оновлювати технічні документи до угоди.
- Погоджуємо подальший порядок, строки та вартість після аналізу.
Питання по цій ситуації
Чи можна продавати зі старим техпаспортом?
Іноді так, але це залежить від документів, фактичного стану обʼєкта і позиції нотаріуса.
Коли перевіряти техпаспорт перед продажем?
Краще до завдатку або призначення дати угоди, щоб не втрачати час у фінальний момент.
Що робити, якщо була зміна площі?
Потрібно зʼясувати причину зміни і чи відображена вона в документах.
Чи потрібен техпаспорт для продажу будинку?
Для будинку треба окремо дивитися документи на будинок, землю, добудови і запит нотаріуса.